ماذا يحدث للممتلكات خارج البلاد عند وفاتك؟

قد يبدو امتلاك عقار في أكثر من ولاية خيارًا ذكيًا أو اختيارًا لأسلوب حياة ممتع. قد يكون استئجار كوخ عائلي أو شقة تقاعد في فلوريدا أو منزل مستأجر في ولاية أخرى جزءًا من حياة كريمة. ولكن عند وفاة شخص، تُسبب هذه العقارات الإضافية تعقيدات لا تستطيع العديد من العائلات التعامل معها.

يوضح هذا المنشور كيفية تعامل القانون مع العقارات في العديد من الولايات بعد الوفاة، وما يمكنك فعله الآن لمنع هذه الممتلكات من أن تصبح صداعًا قانونيًا لورثتك.

الإرادة لا تتبعك، بل تتبع الملكية

إثبات الوصية عملية قضائية تُعنى بتوزيع أصول الشخص بعد صدورها. يدرك معظم الناس أن هذا يحدث في البلد الذي يعيش فيه الشخص. ما يغفله الكثيرون هو أن معاملة العقارات تختلف عن معاملة الممتلكات الشخصية، كالحسابات المصرفية أو المركبات.

يتحكم قانون الولاية التي توجد بها ملكية عقارية في ما يحدث لتلك الملكية. هذا يعني أنه إذا كنت تعيش في ولاية كارولاينا الجنوبية، ولكن لديك منزل ثانٍ في كارولاينا الشمالية، فستحتاج عائلتك إلى فتح قضيتين منفصلتين للوصايا. الحالة الرئيسية هي حالتك الأصلية. أما الحالة الثانية، والتي تُسمى الوصية المساعدة، فيجب تقديمها في حالة وجود العقار خارج الولاية.

ما هي الإرادة المساعدة؟

الوصية التبعية هي إجراءات قانونية ثانوية تُجرى في بلد مختلف عن موطن المتوفى. والغرض الوحيد منها هو التعامل مع الممتلكات العقارية في هذه الحالة الثانية. قد يحتاج ممثلك الشخصي، المعروف أيضًا باسم موكلك، إلى توكيل محامٍ مستقل، وتقديم أوراق جديدة، وحضور جلسة استماع في المحكمة لإدارة هذه الممتلكات الفردية.

في البلدان التي تكون فيها الأنظمة أبطأ من المحاكم أو الإجراءات الأكثر تعقيدًا، قد يتأخر هذا الميراث لأشهر أو حتى لفترة أطول. وقد يزيد من التكاليف القانونية لعقارك، خاصةً إذا كانت هناك تحديات تتعلق بالملكية أو الوصول أو الضرائب المحلية.

المواقف الشائعة التي تؤدي إلى المساعدة

هذه المشكلة أكثر شيوعًا مما يعتقد الناس. تميل إلى التأثير على:

المتقاعدون الذين ينتقلون إلى الجنوب لكنهم يحتفظون بمنازلهم الأصلية
العائلات التي لديها أراضي موروثة في بلد آخر
الأشخاص الذين لديهم ملكية أو تقاسم الوقت
الأفراد الذين لديهم عقارات مستأجرة أو محافظ عقارية

وفي كل حالة، تصبح الممتلكات الموجودة خارج البلاد مشكلة قانونية خاصة بها بعد الوفاة ما لم يتم التعامل معها بشكل مختلف في خطة العقارات.

كيف يمكن للثقة القابلة للتفاوض أن تساعد؟

من أكثر الطرق فعالية لتجنب الوصايا الإضافية نقل الملكية خارج البلاد إلى شخص حيّ قابل للإلغاء أثناء الحياة. تتيح لك هذه الثقة تحديد خليفة للخليفة، الذي سيوزع الملكية وفقًا لتعليماتك، دون الحاجة إلى تدخل المحكمة في أي ولاية.

بالنسبة للعمل، يجب إعادة صياغة الملكية بشكل صحيح باسم الثقة قبل وفاته. إذا نسيتَ نقل الفعل إلى الثقة، أو إذا اشتريتَ دواءً جديدًا لاحقًا ولم تُحدِّث مستنداتك، فقد تحتاج محكمة الوصايا إلى التدخل.

هل يمكنك استخدام أداة الموت عند الموت؟

بعض الدول تتقدم ناقل الحركة TOD أو الإجراءات التي تُفيد العقارات. تتيح لك هذه الإجراءات تحديد المستفيد الذي سيستلم العقار تلقائيًا عند وفاتك، متجاوزًا الوصية. حتى الآن، لا تُطبّق إجراءات "التحويل إلى ملكية عقارية" (TOD) في جميع الدول، وتختلف قواعدها باختلاف الموقع.

إذا كان منزلك الثاني يسمح بهذا النهج، فقد يكون بديلاً بسيطًا ومنخفض التكلفة لإعداد الثقة. مع ذلك، قد تُسبب أفعال TOD ارتباكًا إذا تعارضت مع وصيتك أو ثقتك. من المهم التأكد من اتساق خطتك في جميع المستندات.

ماذا لو كنت تملك العقار؟

امتلاك عقار بالاشتراك مع شخص آخر قد يُساعد أيضًا على تجاوز الوصايا. على سبيل المثال، يُتيح الإيجار المشترك انتقال حق بقاء ملكيتك للعقار تلقائيًا إلى المالك المشارك الآخر. وغالبًا ما يحصل الأزواج المتزوجون على سند الملكية بهذه الطريقة.

مع ذلك، قد لا تكون الملكية المشتركة الحل الأمثل للجميع. فقد تؤثر على كيفية فرض الضرائب على العقار، وتحد من قدرتك على البيع أو إعادة التمويل، وتخلق تعقيدات قانونية غير مقصودة في حال وفاة أحد المالكين المشاركين أو عجزه.

يمكن أن يؤدي الطلاق إلى تعقيد نقل الملكية خارج البلاد

إذا كنتِ متزوجة سابقًا ولا تزالين تملكين عقارًا مع زوج سابق في ولاية أخرى، فمن المهم مراجعة كيفية تسجيل هذه الملكية. في كثير من الحالات، لا تُلغي مراسم الطلاق اسم الزوج السابق تلقائيًا من الفعل. قد يؤدي هذا إلى ارتباك أو حتى نزاعات قانونية بعد وفاتك.

إذا تزوجتِ ولم تُحدّثي خطة عقاركِ، فقد لا يكون لزوجكِ الحالي الحق في الممتلكات التي لا تزال تُمنح لـ "الزوجة المُطلقة". بل قد يُحرم أطفالكِ البالغين، دون قصد، من هذه الحقوق إذا نُقلت الملكية تلقائيًا إلى زوج جديد. هذه هي أنواع المخاطر التي تتزايد مع كل أصولكِ خارج البلاد ومع كل فصل من تاريخكِ الشخصي.

أ محامي طلاق في فورت وورث أو في مكان آخر، يمكن أن يساعدك ذلك في مراجعة هذه الإجراءات، وتنظيف سجلات الملكية القديمة، والتأكد من أن ممتلكاتك تعكس نواياك الحالية.

ماذا يحدث إذا لم تفعل شيئا؟

إذا كانت لديك ملكية عقارية مسجلة باسمك خارج البلاد، وتوفيت دون أن تُودعها لدى أحد المستفيدين أو باسمه، فمن المحتمل أن يواجه ورثتك الوصية في قضايا متعددة. في بعض الحالات، يُسبب هذا تأخيرًا كبيرًا. وفي حالات أخرى، تبقى العقارات دون إدارة لفترات طويلة، وتواجه العائلات صعوبة في تغطية نفقات النفقة أو الضرائب أو التزامات الرهن العقاري.

والأسوأ من ذلك، أن الأخطاء في المكونات أو التعليمات غير الواضحة قد تؤدي إلى صراعات بين الورثة. وغالبًا ما تنتهي هذه النزاعات في المحاكم، وقد تُلحق الضرر بالعلاقات دون إصلاح.

لماذا يجب عليك التحدث مع محامي؟

إذا كنت تملك عقارًا في أكثر من ولاية، فعليك استشارة محامٍ متخصص في تخطيط العقارات، على دراية بكيفية تعامل مختلف الدول مع العقارات. وحسب الحالة، قد تحتاج إلى تحديث بياناتك، أو بناء الثقة، أو تعديل خطة العقارات الحالية لتجنب التدخل القضائي غير الضروري.

في بعض الحالات، قد يكون من المفيد أيضًا استشارة محامٍ متخصص في قانون الأسرة إذا كنت تشارك في امتلاك عقار مع شخص خارج عائلتك المباشرة أو إذا كانت لديك مخاوف بشأن كيفية التعامل مع ممتلكاتك من قبل زوج أو طفل مستريح.

التخطيط للمستقبل يحدث فرقًا كبيرًا

قد يكون العيش خارج الدولة نعمةً في الحياة وعبئًا على الموت. لكن لا ينبغي أن يكون كذلك. من خلال بعض القرارات الاستراتيجية، يمكنك ضمان وصول منزلك أو أرضك أو عقارك الاستثماري بسلاسة إلى من تحب. هذا يعني تأخيرًا أقل، ومشاركةً أقل من المحكمة، وتكاليف قانونية أقل لعائلتك.

خطة عقارية محكمة الإعداد تجنّبك المشاكل التي غالبًا ما تصاحب تعدد العقارات. سواء اخترتَ الثقة، أو أداةً، أو أي طريقة أخرى، يعتمد ذلك على أهدافك والقوانين في كل ولاية. الأهم هو العمل وأنتَ لا تزال قادرًا على اتخاذ هذه الخيارات بنفسك.