بالنسبة للعديد من المحاربين القدامى، يُعدّ بناء منزل الأحلام إنجازًا كبيرًا، ويُتيح قروض البناء من إدارة شؤون المحاربين القدامى وسيلةً فعّالة لتحويل هذا الحلم إلى حقيقة. تأتي هذه القروض بمزايا رائعة، بما في ذلك أي دفعة مقدمة، وأسعار فائدة تنافسية، ودعم حكومي. ومع ذلك، قد يكون التنقل في هذه العملية صعبًا. في كثير من الأحيان، يُواجه المحاربون القدامى الصعوبات التي يُمكن تجنّبها، والتي تُكلّفهم الوقت والمال وراحة البال.
لمساعدتك على تجنب هذه الأخطاء، إليك 7 من أفضل الأخطاء التي يرتكبها المحاربون القدامى عند التقدم بطلب للحصول على وظيفة. قرض بناء VA وكيف يمكنك البقاء بعيدًا عنهم؟
- عدم اختيار المنشأ المعتمد من VA
من أكثر الأخطاء شيوعًا (وتكلفةً) اختيار مُنشئ غير موثوق. تشترط إدارة شؤون المحاربين القدامى تسجيل منشأتكم لدى وزارة شؤون المحاربين القدامى لضمان جودة البناء ومعايير السلامة. في حال عدم الموافقة على المُنشئ المُختار، قد يُؤجل قرضكم أو يُرفض رفضًا كاملًا.
كيفية تجنب هذا:
قبل توقيع العقد، تأكد من إدراج مشروعك ضمن قائمة الخدمات المعتمدة من وزارة شؤون المحاربين القدامى. إذا لم يكن كذلك، فيمكنهم التقدم بطلب للحصول على الموافقة، ولكن هذه العملية تستغرق وقتًا. من الأفضل البدء بشخص سبق له أن خضع لفحص من وزارة شؤون المحاربين القدامى.
- على افتراض أن جميع المقرضين يقدمون قروض البناء VA
لا تُقدم قروض البناء الخاصة بوزارة شؤون المحاربين القدامى لجميع الجهات المُقرضة المُعتمدة. في الواقع، عدد محدود فقط من الجهات المُقرضة يُوفر لهم هذه المُعقّدات. غالبًا ما يُضيّع مُحاربو فيرجن وقتهم في التقديم عبر جهات مُقرضة لا تستطيع دعم العملية، مما يُؤدي إلى تأخير غير مُبرّر.
كيفية تجنب هذا:
انظر تحديدًا لقروض البناء التابعة لوزارة شؤون المحاربين القدامى. يتمتع هؤلاء المُقرضون بخبرة وبنية تحتية مُؤهلة للتعامل مع قروض البناء الجديدة من خلال برنامج وزارة شؤون المحاربين القدامى. العمل مع خبراء يضمن تواصلًا سلسًا بينك وبين المُقرض وشركة بانيك.
- تقليل الوثائق اللازمة
قرض البناء من إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) أكثر تكلفةً من قرض المنزل التقليدي. غالبًا ما ينشغل المحاربون القدامى بحجم الأعمال الورقية، بما في ذلك خطط البناء التفصيلية، والتصاريح، وعقود البناء، وانهيار التكاليف، وغيرها.
كيفية تجنب هذا:
ابدأ بجمع المستندات مبكرًا. تعاون بشكل وثيق مع المُقرض وشركة البناء لضمان حصولك على جميع المستندات المطلوبة. تُسهّل هذه المؤسسة عملية الموافقات وتُخفف الضغط.
- عدم الحصول على الموافقة أولاً
يبادر العديد من المحاربين القدامى مباشرةً إلى بناء منزل دون الحصول على موافقة مسبقة. قد يؤدي هذا إلى تصميم منزل يتجاوز ميزانيتك، مما يؤدي إلى خيبة أمل مالية أو تكاليف باهظة لمراجعة المخططات.
كيفية تجنب هذا:
يحصل تمت الموافقة عليه مسبقًا للحصول على قرض البناء VA قبل البدء بالبناء، يُعطيك هذا صورة واضحة عن قدرتك على التحمل، ويعزز موقفك عند التفاوض مع شركات البناء واختيار المواد.
- عدم وجود تكاليف مرحلة البناء
على الرغم من أن قروض البناء التابعة لوزارة شؤون المحاربين القدامى لا تتطلب مقدمة، إلا أنها لا تزال موجودة النفقات خارج الجيب أثناء البناءمثل رسوم التفتيش، وصناديق الطوارئ، والسكن المؤقت عند الحاجة للخروج أثناء أعمال البناء. يُخطط لها أحيانًا المحاربون القدامى.
كيفية تجنب هذا:
استشر مُقرضك بشأن جميع التكاليف التي قد تواجهها قبل وأثناء وبعد البناء. احرص على توفير مبلغ مالي كافٍ للنفقات غير المتوقعة، فهذا أمر شائع في مشاريع البناء المُخصصة.
- فهو يتجاهل أهمية الائتمان والإعداد المالي
يفترض بعض المحاربين القدامى أن قروض إدارة شؤون المحاربين القدامى أسهل من حيث متطلبات الائتمان، وعلى الرغم من أن هذا صحيح إلى حد ما، إلا أنه لا يزال هناك حاجة وضع مالي جيد. يمكن أن يؤدي ضعف الائتمان أو ارتفاع الدين إلى الدخل (DTI) إلى رفض أو ارتفاع أسعار الفائدة.
كيفية تجنب هذا:
تحقق من درجتك الائتمانية قبل التقديم. إذا كان بحاجة إلى تحسين، ففكّر في الانتظار بضعة أشهر لسداد الديون أو تصحيح الأخطاء. سيساعدك وضعك المالي الأفضل على التأهل لشروط أفضل وتجنب التأخير.
- عدم فهم كيفية تحول القرض إلى رهن دائم
تختلف قروض البناء من إدارة شؤون المحاربين القدامى عن الرهن العقاري التقليدي. بمجرد بناء المنزل، يجب أن يتحول القرض إلى قرض دائم لإدارة شؤون المحاربين القدامى (يُطلق عليه أحيانًا اسم "قرض واحد" أو "مُكوّن من" من قِبل المُقرض). غالبًا ما يُسيء المُحاربون القدامى فهم هذه العملية، مما قد يُؤدي إلى مشاكل لاحقًا.
كيفية تجنب هذا:
تواصل مع المُقرض الذي سيشرح لك بوضوح عملية الانتقال من التمويل الإنشائي إلى التمويل الدائم. اسأله إن كان موجودًا. قرض لمرة واحدة في ولاية فرجينيا (الذي يجمع كل شيء في عملية واحدة) أو إذا كنت ستحتاج إلى إعادة تأهيل مسبقًا بعد البناء.
الأفكار النهائية
قرض البناء من إدارة شؤون المحاربين القدامى أداة قيّمة للمحاربين القدامى الذين يرغبون في البناء بدلاً من الشراء. ولكن كأي قرض متخصص، يأتي هذا القرض مع منحنى تعلم خاص به. بإدراك الأخطاء الأكثر شيوعًا ومعرفة كيفية تجنبها، يمكنك إعداد نفسك للنجاح.
فيما يلي ملخص سريع:
- ✅ اختر منشئًا معتمدًا من VA
- ✅ العمل مع المُقرض متقدم فعليا قروض البناء من إدارة شؤون المحاربين القدامى
- ✅ ابق على اطلاع بالمستندات
- ✅ الحصول على موافقة مسبقة قبل البناء
- ✅ ميزانية رحلة البناء الكاملة
- ✅ الحفاظ على الائتمان والصحة المالية الجيدة
- ✅ فهم التحويل إلى التمويل الدائم
إن بناء منزلك يمكن أن يكون أحد أكثر التجارب المجزية ومع الإعداد الصحيح؛ يمكن أن يساعدك قرض البناء الخاص بك في جعل هذا الحلم حقيقة.
هل تريد توجيه الخبراء؟
إذا كنت مستعدًا لبناء منزل أحلامك بقرض بناء من إدارة شؤون المحاربين القدامى، فابدأ العمل مع أشخاص ذوي خبرة قروض القروض في VA أولئك الذين يعرفون خصوصيات وتفاصيل العملية، سيساعدونك على تجنب هذه الأخطاء الشائعة، ويضعونك على طريق امتلاك منزل بثقة.
AR 
EN 
FR