Posséder plusieurs propriétés peut sembler judicieux ou constituer un choix de vie agréable. Un chalet familial, un appartement de retraite en Floride ou une maison louée dans un autre État peuvent contribuer à une vie agréable. Mais au décès d'une personne, ces propriétés supplémentaires entraînent des complications que de nombreuses familles ne sont pas prêtes à affronter.
Cet article explique comment la loi traite les biens immobiliers dans plusieurs États après le décès et ce que vous pouvez faire maintenant pour éviter que ces propriétés ne deviennent un casse-tête juridique pour vos héritiers.
La volonté ne vous suit pas ; elle suit la propriété
L'homologation est une procédure judiciaire qui régit la répartition des biens d'une personne après son décès. La plupart des gens savent que cette procédure se déroule dans le pays de résidence de la personne. Ce que beaucoup ignorent, c'est que les biens immobiliers sont traités différemment des biens personnels tels que les comptes bancaires ou les véhicules.
La loi de l'État où se trouve le bien immobilier régit son sort. Cela signifie que si vous résidez en Caroline du Sud, mais que vous possédez une résidence secondaire en Caroline du Nord, votre famille devra déposer deux demandes distinctes de mise en demeure. La première demande concerne votre situation initiale. La seconde demande, appelée la mise en demeure auxiliaire, doit être déposée si le bien est situé hors de l'État.
Quelle est la volonté d'aide ?
Le testament auxiliaire est une procédure juridique secondaire qui se déroule dans un pays autre que celui où résidait le défunt. Son seul but est de gérer les biens immobiliers dans ce second cas. Votre représentant personnel, aussi appelé « porteur », pourrait devoir faire appel à un avocat, présenter de nouveaux documents et assister à une audience au tribunal pour gérer ces biens individuels.
Dans les pays où les systèmes judiciaires et les procédures sont plus lents que les plus complexes, cet héritage peut être retardé de plusieurs mois, voire plus. Cela peut augmenter les frais juridiques liés à votre propriété, notamment en cas de litiges liés à la propriété, à l'accès ou aux impôts locaux.
Situations courantes qui conduisent à l'aide
Ce problème est plus fréquent qu'on ne le pense. Il tend à influencer :
Les retraités qui déménagent vers le sud mais conservent leur domicile d'origine
Familles ayant hérité de terres dans un autre pays
Les personnes qui possèdent une propriété ou un temps partagé
Particuliers possédant des biens immobiliers loués ou des portefeuilles immobiliers
Dans chaque cas, les biens situés à l’extérieur du pays deviennent un problème juridique à part entière après le décès, à moins qu’ils ne soient traités différemment dans le plan immobilier.
Comment la confiance négociable peut-elle aider
L'un des moyens les plus efficaces d'éviter les testaments auxiliaires est de transférer des biens à l'étranger à un héritier susceptible d'être révoqué de son vivant. La confiance vous permet de désigner un successeur qui distribuera les biens selon vos instructions, sans intervention du tribunal d'un État.
Pour que le bien puisse être utilisé, il doit être dûment reformulé au nom de la confiance avant le décès. Si vous oubliez de transférer le verbe à la confiance, ou si vous achetez un nouveau médicament ultérieurement et omettez de mettre à jour vos documents, le tribunal des testaments pourrait tout de même être amené à intervenir.
Pouvez-vous utiliser l’instrument de la mort sur la mort ?
Certains pays progressent Transmission TOD Ou les actions qui bénéficient à l'immobilier. Ces actions vous permettent de désigner le bénéficiaire qui recevra automatiquement le bien à votre décès, sans passer par le testament. À l'heure actuelle, les actions TOD ne sont pas connues de tous les pays, et les règles varient selon le pays.
Si votre résidence secondaire se trouve dans un état permettant cette approche, préparer un testament peut être une solution simple et peu coûteuse. Cependant, les verbes de la convention de transfert peuvent prêter à confusion s'ils entrent en conflit avec votre testament ou votre testament. Il est important de veiller à la cohérence de votre plan dans tous les documents.
Et si vous étiez propriétaire du bien ?
Posséder un bien en copropriété peut également permettre de contourner les commandements. Par exemple, la location conjointe permet de transférer automatiquement le droit de propriété sur le bien à l'autre copropriétaire. Les couples mariés acquièrent souvent le titre de propriété de cette manière.
Cependant, la propriété partagée n'est peut-être pas la solution idéale pour tous. Elle peut avoir une incidence sur la fiscalité du bien, réduire votre capacité à vendre ou à refinancer, et créer des complications juridiques imprévues en cas de décès ou d'incapacité de l'un des copropriétaires.
Le divorce peut compliquer les transferts de propriété à l’extérieur du pays
Si vous avez été mariée et possédez encore des biens immobiliers avec votre ex-mari dans un autre État, il est important de vérifier le titre de propriété de ces biens. Dans de nombreux cas, les cérémonies de divorce ne suppriment pas automatiquement le nom de l'ancien mari du verbe. Cela peut entraîner des confusions, voire des conflits juridiques après votre décès.
Si vous vous mariez et ne mettez pas à jour votre plan successoral, votre mari actuel pourrait ne plus avoir de droits sur les biens qui sont encore réservés à l'« épouse exaltée ». En revanche, vos enfants adultes pourraient être involontairement privés de droits si les biens sont transférés automatiquement à un nouveau couple. Ce type de risques augmente avec chaque actif à l'étranger et chaque chapitre de votre histoire personnelle.
UN Avocat spécialisé en divorce à Fort Worth Ou ailleurs, cela peut aider à revoir ces actions, à nettoyer les anciens registres de propriété et à garantir que votre propriété reflète vos intentions actuelles.
Que se passe-t-il si vous ne faites rien ?
Si vous possédez un bien immobilier à l'étranger et que vous décédez sans l'avoir confié à l'un des bénéficiaires, vos héritiers pourraient être confrontés à plusieurs successions. Cela peut entraîner d'importants retards. Dans d'autres cas, les biens immobiliers restent inoccupés pendant de longues périodes, ce qui contraint les familles à faire face aux obligations d'entretien, d'impôts ou d'hypothèque.
Pire encore, des erreurs dans les ingrédients ou des instructions peu claires peuvent entraîner des conflits entre les héritiers. Ces litiges aboutissent souvent devant les tribunaux et peuvent nuire aux relations sans réforme.
Pourquoi devriez-vous parler à un avocat?
Si vous possédez des biens immobiliers dans plusieurs États, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en planification immobilière, qui comprend les règles de gestion immobilière des différents pays. Selon la situation, vous devrez peut-être mettre à jour votre plan, renforcer la confiance ou ajuster votre plan immobilier actuel afin d'éviter toute intervention inutile devant les tribunaux.
Dans certains cas, il peut également être utile de consulter un avocat spécialisé en droit de la famille si vous partagez un bien avec une personne extérieure à votre famille directe ou si vous avez des inquiétudes quant à la manière dont votre mari ou un enfant au repos devrait gérer vos biens.
Planifier l’avenir fait toute la différence
L'étranger peut être une bénédiction dans la vie et un fardeau dans la mort. Mais cela ne devrait pas être le cas. Grâce à des décisions stratégiques, vous pouvez garantir que votre maison, votre terrain ou votre bien immobilier d'investissement parvienne sans problème à vos proches. Cela signifie moins de retard, moins d'intervention qu'au tribunal et moins de frais juridiques pour votre famille.
Un plan immobilier bien conçu peut vous éviter les tracas liés à la possession de plusieurs propriétés. Que vous choisissiez la confiance, un outil ou une autre méthode, cela dépend de vos objectifs et des lois de chaque État. L'important est de travailler tant que vous avez encore la possibilité de prendre ces décisions vous-même.
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