تأثير تعريفة ترامب العقارية على بناء المنازل الجديدة

يستعد سوق الإسكان الأمريكي لزيادة كبيرة في التكلفة مع تطبيق استراتيجية الرئيس ترامب الشاملة من خلال شركاء تجاريين متعددين. ومع فرض رسوم جمركية جديدة على الواردات من كندا والمكسيك والصين، يواجه قطاع البناء ضغوطًا غير مسبوقة على تكلفة المواد، مما قد يضيف آلاف الدولارات إلى أسعار المنازل الجديدة، مما يُحدث تأثيرات سلبية على قطاع العقارات بأكمله.

بدأت التعريفة الجمركية تؤثر بالفعل على مواد البناء التي تُشكل عصب المنازل الأمريكية. تشمل مقترحات ترامب الحالية فرض تعريفة جمركية قدرها 10 أو 20 طنًا من % على جميع الواردات في جميع المجالات، بالإضافة إلى تعريفة إضافية تتراوح بين 60 و100 طن من % على المنتجات المستوردة من الصين، وهو ما يُمثل أحد أبرز التغييرات في السياسة التجارية في العقود الأخيرة. صُممت هذه الإجراءات لحماية الصناعات المحلية وخفض العجز التجاري، إلا أن نتيجتها المباشرة هي زيادة حادة في تكاليف مواد البناء التي يتحملها المطورون وشركات بناء المنازل.

بالنسبة لمطوري العقارات وشركات الإنشاءات التي تتعامل بالفعل مع هوامش ربح محدودة، تُشكل هذه التكاليف المتزايدة تحديًا كبيرًا لتمويل المشاريع. ويلجأ الكثيرون إلى مصادر تمويل بديلة، بما في ذلك مُقرض أموال نقديةلسد الفجوة بين التمويل التقليدي وارتفاع متطلبات رأس المال اللازمة لإتمام المشاريع في ظل هيكل التكاليف الجديد. يشهد مُقرضو الأموال الصعبة، الذين عادةً ما يقدمون قروضًا قصيرة الأجل قائمة على الأصول، زيادةً في الطلب من المطورين الذين يحتاجون إلى حلول تمويل مرنة للتكيف مع تكاليف المواد والجداول الزمنية المتغيرة بسرعة للمشروع.

قدّرت الجمعية الوطنية لستائر المنازل الأثر بدقة متناهية. وكشفت بيانات NAHB/WELLS FARGO (HMI) في أبريل 2025 أن شركات البناء تُقدّر التكلفة الباهظة لإجراءات التعريفة الجمركية الأخيرة على $ 10900 لكل منزل. هذا الرقم ليس مجرد تحليل إحصائي؛ بل يعكس التكلفة المتزايدة التي يتكبدها شركات البناء في الواقع، لأنها مصدر المواد من الموردين الدوليين الخاضعين لنظام التعريفة الجمركية الجديد.

يقدم خبراء القطاع تقديراتٍ تُعطي صورةً مُقلقةً عن قدرة شركات البناء على تحمّل تكاليف الإسكان. ويُقدّم روب ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لشركات بناء المنازل، تقديرًا أكثر تحفظًا، إذ أفادت قناة CNBC أن تكاليف البناء قد ترتفع بما يتراوح بين 7500 و10000 دولار أمريكي لكل منزل. ومع ذلك، تُشير تحليلاتٌ أخرى إلى تأثيراتٍ أعلى، حيث تصل بعض التوقعات إلى زيادةٍ كبيرةٍ في التكلفة، وذلك اعتمادًا على المواد المُحددة واستراتيجيات الموارد التي يستخدمها كلٌّ من شركات البناء.

يصبح تأثير الرسوم الجمركية على تكاليف السكن أكثر واقعيةً عند تطبيقه على ظروف السوق الحالية. في الواقع، يبلغ متوسط تكلفة البناء الجديد في الولايات المتحدة 422,000 دولار أمريكي. وإضافةً إلى تكلفة المواد المُحتملة من الرسوم الجمركية، سيُضيف هذا السعر ما بين 17,000 و22,000 دولار أمريكي. وهذا يُمثل زيادةً محتملةً تتراوح بين أربعة وخمسة بالمائة، بالإضافة إلى تكاليف البناء المرتفعة أصلاً، والتي دفعت العديد من العائلات الأمريكية إلى امتلاك منازل جديدة.

يُعد الخشب الكندي أحد أهم عوامل ضغط التكلفة في معادلة التعريفات الجمركية. يأتي الكثير من الخشب إلى المنازل من كندا، مما يجعل قطاع البناء أكثر عرضة للتغيرات في السياسات التجارية التي تؤثر على هذا الشريك التجاري الرئيسي. وقد شهد قطاع الأخشاب بالفعل تقلبات نتيجة لتطبيقات التعريفات الجمركية السابقة، مما يهدد الجولة الحالية من الإجراءات التجارية بتفاقم هذه التكاليف. ويواجه الفولاذ والألمنيوم، وهما المكونان الأساسيان لتقنيات البناء والبنية التحتية الحديثة، زيادة مماثلة في الأسعار تعتمد على التعريفات الجمركية التي تشمل التأثير الإجمالي على تكاليف البناء.

يُشكّل توقيت تطبيق التعريفات الجمركية تحديات إضافية لقطاع يُعاني أصلًا من نقص في فرص العمل وتعطيل سلسلة التوريد. أسعار المساكن في مستويات قياسية، ويمكن لخطط ترامب للترحيل الجماعي أن تزيد الضغط على السوق من خلال تقليص قوة العمل في قطاع البناء. هذا المزيج من زيادة المواد وقيود التوظيف المحتملة يُشكّل بيئةً صعبةً للحفاظ على مستويات إنتاج المساكن اللازمة لتلبية الطلب.

تستجيب شركات البناء لهذه التحديات من خلال تعديلات استراتيجية متنوعة. بعضها يُسرّع شراء المواد لضمان أسعار منخفضة قبل زيادة التعريفة الجمركية بالكامل، بينما تستكشف شركات أخرى بدائل للمصادر المحلية رغم قيود الجودة أو احتمال توافرها. غالبًا ما يأتي التحول نحو الموردين المحليين، بما يتماشى مع أهداف سياسة استراتيجية التعريفة الجمركية، مع تكاليف أساسية أعلى وفترات زمنية أطول قد تُؤخر جداول إنجاز المشاريع.

يرى قطاع العقارات الأوسع أن الأمر يتجاوز مجرد بناء جديد. تواجه مشاريع تجديد وتحسين المنازل الحالية ارتفاعًا في تكلفة المواد، مما قد يقلل من استثمار مالكي المنازل في الترويج العقاري. يمكن أن يؤثر هذا الانخفاض في نشاط التجديد على استخدام قطاع البناء والقطاعات ذات الصلة التي تعتمد على الإنفاق الثابت لتحسين المنازل.

تعكس الاختلافات الإقليمية في تأثير التعريفات الجمركية أنماطَ مصادر المواد المختلفة وتبعاتها في جميع أنحاء البلاد. قد تواجه المناطق ذات سلاسل التوريد المحلية زيادةً في التكاليف الأقل حدة، بينما تواجه المناطق التي تعتمد بشكل كبير على المواد المستوردة تحدياتٍ أكبر. قد تشهد الأسواق الساحلية، التي غالبًا ما تعتمد بشكل أكبر على الموردين الدوليين نظرًا لوصول الموانئ، تأثيراتٍ غير متناسبة مقارنةً بالمناطق الداخلية ذات أقوى شبكات الموردين المحليين.

تتضمن استجابة الصناعة جهود ضغط حثيثة لتأمين مواد البناء الأساسية. يطلب بناة المنازل من ترامب إعفاءات إنهاء خدمات مواد البناءفي الواقع، قد لا تُفسر سياسات التعريفات الجمركية العامة حقائق سلسلة التوريد الخاصة بالبناء السكني. وتُبرز طلبات الإعفاء تعقيد تطبيق السياسة التجارية التي تُحقق الأهداف الاقتصادية دون المساس بالصناعات ذات الصلة.

بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين، تشير هذه التطورات إلى فترة من التحديات المستمرة في القدرة على تحمل تكاليف سوق الإسكان. ويؤدي مزيج من ارتفاع أسعار المنازل حاليًا، وارتفاع أسعار الرهن العقاري، وارتفاع تكلفة البناء حاليًا، والذي يعتمد على التعريفات الجمركية، إلى خلق بيئة صعبة للغاية للمشترين لأول مرة ولمن لديهم قدرة شرائية محدودة. وقد يؤدي هذا التأثير التراكمي إلى إبطاء مبيعات المنازل وإطالة فترة عودة السوق إلى طبيعته.

مع تكيف قطاع البناء مع بيئة التكلفة الجديدة هذه، تزداد أهمية الابتكار في تقنيات البناء، واستبدال المواد، وإدارة سلسلة التوريد. ومن الممكن أن تكتسب الشركات التي تنجح في مواجهة هذه التحديات الجودة والكفاءة، وهما ميزتان تنافسيتان في السوق، إذ يصبح ضبط التكاليف بالغ الأهمية لنجاح المشروع وربحيته.